ഹൈദരാബാദ്: ഇന്ത്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വീട് വിൽപ്പന മന്ദഗതിയിലേക്ക് നീങ്ങുന്നതായി റിപ്പോർട്ടുകൾ. മുൻനിര നഗരങ്ങളായ മുംബൈ, ഡൽഹി, ബെംഗളൂരു, ഹൈദരാബാദ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ വലിയ ഇടിവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. സാധാരണക്കാർക്ക് വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത് പ്രയാസകരമാകുന്ന അവസ്ഥയാണ് നിലവിലുള്ളതെന്ന് വിവിധ പഠനങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
വിൽപ്പനയിലെ ഇടിവ്
അനറോക്ക് ഗ്രൂപ്പിന്റെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം 2024-ൽ 4.59 ലക്ഷം യൂണിറ്റുകളായിരുന്ന വിൽപ്പന 2025-ൽ 3.96 ലക്ഷം യൂണിറ്റുകളിലേക്ക് ചുരുങ്ങി. അതായത് മുൻനിര നഗരങ്ങളിൽ ഏകദേശം 14 ശതമാനത്തിന്റെ കുറവ്. ജെഎൽഎൽ ഇന്ത്യയുടെ പഠനമനുസരിച്ച് ഒരു കോടി രൂപയിൽ താഴെയുള്ള വീടുകളുടെ വിപണിയിലാണ് ഏറ്റവും വലിയ തിരിച്ചടി ഉണ്ടായത് (30 ശതമാനം ഇടിവ്).
സാധാരണക്കാർക്ക് തിരിച്ചടിയാകുന്ന കാരണങ്ങൾ
വിലക്കയറ്റം: വീടുകളുടെ വില വർദ്ധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച് വരുമാനത്തിൽ വർദ്ധനവുണ്ടാകാത്തത് സാധാരണക്കാരെ പ്രതിസന്ധിയിലാക്കുന്നു.
നിർമ്മാണച്ചെലവ്: സിമന്റ്, ഇരുമ്പ് തുടങ്ങിയ സാധനങ്ങളുടെ വിലക്കയറ്റം വീടുകളുടെ മൊത്തം വില ഉയർത്തി.
വായ്പാ ഭാരം: ബാങ്ക് പലിശ നിരക്കിലെ വർദ്ധനവ് വായ്പയെടുത്ത് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയാകുന്നു.
പ്രീമിയം വിഭാഗത്തിൽ കുതിപ്പ്
സാധാരണക്കാരുടെ വിഭാഗത്തിൽ ഇടിവുണ്ടായെങ്കിലും സമ്പന്നരെ ലക്ഷ്യം വെച്ചുള്ള പ്രീമിയം വീടുകളുടെ (2.5 കോടിക്ക് മുകളിൽ) വിപണിയിൽ ഉണർവ് പ്രകടമാണ്. ഇത് വിപണിയിലെ സാമ്പത്തിക അസമത്വത്തെയാണ് ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്.
സർക്കാരിന്റെ സഹായ പദ്ധതികൾ മധ്യവർഗത്തിന് ചെറിയ ആശ്വാസം നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വില നിയന്ത്രണത്തിനുള്ള ഫലപ്രദമായ ഇടപെടലുകൾ ഉണ്ടായാൽ മാത്രമേ വരും മാസങ്ങളിൽ വിപണി മെച്ചപ്പെടുകയുള്ളൂവെന്ന് വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു.
