ന്യൂഡല്‍ഹി: പ്രതിമാസ തവണകളുടെ (ഇഎംഐ) പലിശ നിരക്ക് പുനഃക്രമീകരണത്തില്‍ റിസര്‍വ് ബാങ്ക് (ആര്‍ബിഐ) കൂടുതല് സുതാര്യത കൊണ്ടുവരും.ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്കിന്റെ ആഘാതത്തില്‍ നിന്നും ഉപഭോക്താക്കളെ സംരക്ഷിക്കുകയാണ് ലക്ഷ്യം. ഗവര്‍ണര്‍ ശക്തികാന്ത ദാസ് ദ്വൈമാസ ധനനയ അവലോകന കമ്മിറ്റി (എംപിസി) യോഗത്തിന് ശേഷം പറഞ്ഞു.
”’ഫ്‌ലോട്ടിംഗ് പലിശ വായ്പകളുടെ പലിശനിരക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കാനുള്ള ചട്ടക്കൂട് സുതാര്യമാക്കാന്‍ നിര്‍ദ്ദേശിക്കുന്നു,”എംപിസിതീരുമാനങ്ങള്‍ പ്രഖ്യാപിച്ചുകൊണ്ട് ദാസ് പറഞ്ഞു. ചട്ടക്കൂട് ഉടന്‍ നിലവില്‍ വരും.
ഇത് പ്രകാരം, വായ്പാദാതാക്കള്‍ വായ്പയെടുക്കുന്നവരുമായി വ്യക്തമായ ആശയവിനിമയം നടത്തേണ്ടതുണ്ട്. കാലയളവ്, ഇഎംഐ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വായ്പയെടുക്കുന്നവര്‍ ബോധവാന്മാരും ബോധവതികളുമായിരിക്കണം. (i) വായ്പക്കാരുമായി വ്യക്തമായി ആശയവിനിമയം നടത്തുക(2) ഫിക്‌സഡ് റേറ്റ് വായ്പകളിലേക്ക് മാറുന്നതിനോ വായ്പകള് ജപ്തി ചെയ്യുന്നതിനോ ഉള്ള ഓപ്ഷനുകള് നല്കുക; (iii) ഓപ്ഷനുകളുടെ പ്രയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവിധ ആരോപണങ്ങള്‍ വെളിപ്പെടുത്തുക; (iv) കടം വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് പ്രധാന വിവരങ്ങള്‍ ശരിയായി ആശയവിനിമയം ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. എന്നിവയാണ് മറ്റ് നിര്‍ദ്ദേശങ്ങള്‍.
ഈ നടപടികള് ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണം കൂടുതല് ശക്തിപ്പെടുത്തുമെന്ന് ഗവര്‍ണര്‍ കൂട്ടിച്ചേര്‍ത്തു.
ഫ്‌ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് വായ്പകളുടെ കാലയളവ് യുക്തിരഹിതമായി നീട്ടുന്നതിന്റെ നിരവധി ഉദാഹരണങ്ങള്‍ വെളിപെട്ടിട്ടുണ്ട്. അതും വായ്പനേടിയവരുടെ സമ്മതവും ശരിയായ ആശയവിനിമയവുമില്ലാതെ. ഈ സാഹചര്യത്തിലാണ് പുതിയ നടപടികള്.
വായ്പയെടുത്തവരുടെ പെയ്മന്റ് ശേഷിയും പ്രായവും വിലയിരുത്തിയ ശേഷമായിരിക്കും ചട്ടക്കൂടില്‍ പറഞ്ഞ കാര്യങ്ങള്‍ പ്രയോഗവത്ക്കരിക്കുക.എല്ലാ ഫ്‌ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് അധിഷ്ഠിത വായ്പകളും 2019 ഒക്ടോബര്‍ മുതല്‍, ബാഹ്യ ബെഞ്ച്മാര്‍ക്കുമായി ബന്ധിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ബാഹ്യ ബെഞ്ച്മാര്‍ക്ക് സംവിധാനം അവതരിപ്പിച്ചപ്പോള്‍, തുടക്കത്തില്‍, മൂന്ന് മാസത്തിലൊരിക്കല്‍ ഇഎംഐ പുനഃക്രമീകരിക്കാന്‍ റിസര്‍വ് ബാങ്ക് ബാങ്കുകളെ അനുവദിച്ചു.
നിലവില്‍, വായ്പ നേടുന്നവര്‍ക്ക് ഫ്‌ലോട്ടിംഗ്, ഫിക്‌സഡ് പലിശ നിരക്കുകളില്‍ പരസ്പരം മാറാന്‍ സാധിക്കും. അതിനായി നാമമാത്രമായ പരിവര്‍ത്തന ഫീസ് നല്‍കേണ്ടതുണ്ട്. മൊത്തം ഭവനവായ്പ തുകയുടെ 0.50 ശതമാനം മുതല്‍ 2 ശതമാനം വരെ ഫീസ് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.
ഫ്‌ലോട്ടിംഗ് പലിശനിരക്ക് അസ്ഥിരവും വിപണി സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച് ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളും ഉള്ളതായതിനാല്‍ വായ്പ നേടുന്നവര്‍ ഫിക്‌സഡ് ഹോം ലോണ്‍ പലിശ നിരക്കുകളാണ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്.
ഫ്‌ലോട്ടിംഗ് നിരക്കുകള്‍ ബാങ്കുകളുടെ അടിസ്ഥാന നിരക്കിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. അതിനാല്‍, അടിസ്ഥാന നിരക്ക് മാറുമ്പോഴെല്ലാം, പലിശ നിരക്ക് യാന്ത്രികമായി പരിഷ്‌കരിക്കപ്പെടുന്നു. അതിനാല്‍, റിസര്‍വ് ബാങ്ക് റിപ്പോ നിരക്കില്‍ മാറ്റങ്ങള്‍ വരുത്തുമ്പോഴെല്ലാം ബാങ്ക് അത് ഉപഭോക്താക്കള്‍ക്ക് കൈമാറുന്നു.
